תמא 38 – מימון
אחת הבעיות העומדות בפני קבלנים\ יזמים המישמים את הפרויקט הנה נושא המימון.
בעוד בד"כ תחום הנדל"ן ידוע בהיותו ממונף ועתיר מימון חיצוני אשר משפיע על יכולת יזמים להתמודד בפרויקטיים עתירי השקעה ובכל להגדיל את רווחיות הפרויקט , יישום פרויקטי תמא 38 נעשה בעיקר במימון עצמי וללא יכולת בד"כ להעמיד מימון חיצוני .
מורכבות נוספת הנה הצורך בהעמדת ערבויות ביצוע לאורך הפרויקט כך שמעבר לצורך לשאת בהוצאות הנדרשות למימון על היזם להעמיד הון נוסף לצורך מתן הערבויות הדרושות.
הבעיתיות בהשגת המימון נובעת ממורכבות העברת הזכויות בפרויקט ומחוסר היכולת לשעבד זכויות אלו תמורת המימון הבנקאי טרם יישום עבודות הבנייה המוסכמות עם הדיירים.
בישום הפרויקט יש לקחת נושא זה בחשבון כאשר על הדיירים לוודא כי במהלך המו"מ עם הקבלן עומדות לרשותם ערבויות מתאימות ומספיקות על מנת לוודא את מימוש הפרויקט עד סופו.
במהלך השנים האחרונות נעשו נסיונות להשגת מימון בנקאי ליישום פרויקטי תמ"א 38 וחלק קטן מנסיונות אלו צלחו אך אין ספק כי ככל שיתרבו מספר הפרויקטים המיושמים בפועל יגבר הסיכוי לקבל מימון חיצוני לצורך מימוש הפרויקט .
ראה פרסום בגלובס על מימון חיצוני לתמא 38
