ההתייחסות לזכויות קיימות שטרם נוצלו במסגרת תמ“א 38

במהלך יישום פרויקטים ופגישות עם דיירים נתקנו לא אחת בשאלות לגבי זכויות הקיימות מכח תוכניות אחרות שטרם נוצלו עד כה,

אם כן סעיף 13 בתמ"א 38 מסדיר את היחס בין זכויות הבניה שניתנו מכוח תכניות קודמות לתמ"א לבין הזכויות שניתנו מכוח התמ"א.
הסעיף מסדיר את היחס בין התכניות באופן הבא:

1. אם קיימת תכנית המוסיפה קומות ניתן לסגור קומת עמודים מכוח התמ"א או להוסיף אגף, אבל אסור לעלות על מספר הקומות אשר נקבעו לבניין בתכנית המפורטת. כמו כן, ובנוסף, תוכל להשתמש בזכויות הקיימות בתמ"א להרחבת יחידות הדיור בשטח של עד 25 מטר ליחידת דיור.

2. אם קיימת תוכנית מפורטת הקודמת לתוכנית המתאר אשר מאפשרת הרחבה של יחידות הדיור ,ההרחבה אשר נקבעה בתוכנית המפורטת גוברת על תמ“א 38 ולא מצטרפת אליה. לפיכך לדוגמא אם התוכנית הקודמת מאפשרת להוסיף 40 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שמאפשרת תמ“א 38 .

אין באמור יעוץ מקצועי ורלוונטי לכל , אנו ממליצים כי תבררו על זכויותיכם עם הגורמים המוסמכים לכך במהלך ההכנה לפרויקט.

תמ"אים – הדרך שלך לתמא 38

תמ"אים – הדרך שלך לתמ"א 38 הנה קבוצת נדל"ן יזמית אשר הוקמה על ידי אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן התכנון השיווק והפיננסים .

בבלוג זה ננסה להעביר מידע למי ממכם העוסקים או החושבים על מימוש זכויות במסגרת תמא 38, אנו תקווה שאלו יסיעו לכם במימוש פרויקט התמא שלכם ,

בהצלחה

אנו עוסקים בביצוע שיווק ויזום פרויקטים נדל"ניים וביניהם מימוש זכויות במסגרת תמ"א 38 הכוללת חיזוק יסודות הבניין בפני רעידת אדמה, תוספת הזכויות המאושרות על פי התוכנית, תוספת מעלית למבנה הקיים ושיפור ושיפוץ חזית הבניין במסגרת הפרויקט